套路直播调教

　　作者：马一凡

　　5月27日，上海一处法拍房资产以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米。

　　根据阿里法拍网，这处法拍房为上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，房产的总建筑面积为535平方米，其中主楼为地上三层，建筑面积为427平方米，副楼为地上两层，建筑面积为108平方米。

　　这处花园住宅的起拍价就高达2.5亿元，折合单价46.73万元/平方米。5月27日，两名竞买人共竞价19轮，最终，竞买人沈琦博以最高应价2.7亿元胜出，溢价率为8%。

　　该资产原来的权利人是上海而之广告有限公司，根据竞买公告，该公司已破产，这处花园洋房则存在抵押、查封的情况。此次法拍的监督法院为上海市第三中级人民法院。根据企查查，上海而之广告有限公司为上海华澈置业发展有限公司100%控股的子公司。

　　“新华别墅”在上海老洋房圈颇具名声，也被称为“外国弄堂”，指的是位于新华路211弄和新华路329弄的29幢花园洋房，几乎都由匈牙利建筑设计师邬达克设计，是曾经的哥伦比亚住宅圈的精华部分。而此次被拍卖的老洋房正是其中之一，其于1923年由邬达克设计，竣工于1925年。

　　根据公开资料，此次并非该老洋房第一次寻求出售，去年11月，该处物业曾以3.5亿元高价挂牌于二手房市场，但未能成交。

　　此次法拍交易虽最终成功，但成交价未能破“最贵法拍房”纪录——2021年9月，上海华洲君庭一套独栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价，创下全国法拍单套住宅价格之最。2024年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元的总价成交，单价高达100.9万元/平方米，创出地上建筑成交单价的历史新高。

　　根据中指研究院统计，今年前四个月，全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计26.95万套，成交5.17万套，总成交金额达到831.4亿元，拍品清仓率为19.2%。